Panamá, conocido como un centro de negocios logísticos estratégico para la reexportación de productos, la distribución de mercancías y el manejo de carga en América Latina, cuenta con un mercado sólido de alquiler de espacios para bodegas y almacenes cercanos a puertos, aeropuertos, zonas francas, zonas económicas especiales y áreas logísticas.

El informe semestral de CBRE revela que, a pesar del aumento en los niveles de disponibilidad, se ha producido un ligero incremento en el precio de alquiler promedio de los espacios de bodegas. En particular, el alquiler promedio de las bodegas Clase A, que se caracterizan por ser las más sofisticadas y listas para ocupar, aumentó un 5.7% en el segundo semestre del año pasado, pasando de $6.67 a $7.05 por metro cuadrado.

Asimismo, se observó un aumento del 15% en las rentas promedio solicitadas para las bodegas Clase B, que pasaron de $4.40 a $5.05 por metro cuadrado en el mismo período.

A pesar de los tres años de impacto de la pandemia en la actividad económica del país, los esfuerzos por reactivar la economía han contribuido a mantener un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda en el mercado industrial, según menciona el informe de CBRE.

Al cierre del año pasado se reportó el registro de 21,637 metros cuadrados en construcción de espacios para bodegas y almacenes industriales y se proyectó un crecimiento del inventario durante los próximos semestres.

Se estima que para el segundo semestre del año pasado había en inventario 1,200,625 metros cuadrados de bodegas industriales Clase A.

Según CBRE, la absorción de los espacios de bodega entre el segundo semestre de 2021 y el mismo período de 2022 fue negativa y la ocupación se situó en 8,793 metros cuadrados mientras que la desocupación estuvo en 10,962 metros cuadrados.

Se calcula que 89.1% de los espacios están ocupados.

“El mercado inmobiliario industrial continúa sano, no obstante, en comparación con semestres anteriores, se registra un leve incremento en los precios de alquiler y venta, pese al continuo aumento del espacio disponible”, indica el reporte de CBRE.

Por zonas, la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles se encuentra en la periferia Este, donde hay un inventario de 602,620 metros cuadrados, de los cuales 49,873 metros cuadrados están disponibles.

Además esta zona registra la mayor área en construcción en este momento con 20,134 metros cuadrados. El precio promedio de alquiler en la periferia este alcanza entre 4.50 y 8 dólares por metro cuadrado.

La segunda zona con más espacios de almacenes es la periferia oeste con 253,968 metros cuadrados, de los cuales están disponibles 22,400 metros, equivalente al 8.8% del total. Allí el precio promedio está entre 7.50 y 9 dólares el metro cuadrado.

En Costa del Este hay 175,500 metros cuadrados de almacenes industriales clase A de los cuales 24,130 metros están disponibles. En esta área el alquiler oscila entre 4.30 y 7.50 dólares.

En el centro el inventario de almacenes y bodegas industriales es de 72,346 metros cuadrados, de los cuales 15,594 metros cuadrados estarían disponibles. En esa aérea el precio promedio de alquiler oscila entre 8 y 10 dólares.

El reporte de CBRE detalla que también se incrementaron los precios para la venta de almacenes en los parques industriales. En promedio los precios promedio de venta aumentaron 7.4% al pasar de $1,163 por metro cuadrado a $1,249 por metro cuadrado durante el segundo período de 2022.

Mientras tanto las bodegas Clase B registraron un descenso del 5.9% en su precio promedio de venta solicitado al pasar de $777 por metro cuadrado a $731 por metro cuadrado.

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Fuentes:

CBRE Research, 2S 2022

Martes Financiero